Die GEWOG Bayreuth erhält für ihr Neubauvorhaben Untere Rotmainaue 6 und 8 eine Förderung aus dem Sonderprogramm des Freistaates Bayern (Winterpaket) für mietpreisgünstigen Wohnungsbau. Die Förderzusage wurde am 25. Februar 2026 bei einem Vor-Ort-Termin durch den Bayerischen Ministerpräsident Dr. Markus Söder überreicht.
„Wohnen muss bezahlbar sein“, so Ministerpräsident Dr. Markus Söder, „deshalb ist kommunaler Wohnungsbau für Bayern von zentraler Bedeutung. Hier in Bayreuth fördert der Freistaat erneut einen Bauabschnitt der GEWOG mit acht Millionen Euro. Die Förderung senkt die Mieten um etwa 35 Prozent. Insgesamt investiert der Freistaat aktuell eine Milliarde Euro zusätzlich in den kommunalen Wohnungsbau. Günstiges Wohnen ist auch eine soziale Frage. Für genug bezahlbaren Wohnraum muss das Bauen aber insgesamt schneller, günstiger und effizienter werden. Mit dem Baubooster sorgen wir auf Bundesebene für mehr Tempo und in Bayern bauen wir massiv Bürokratie ab.“
Mit der Förderung können im Wohngebiet Untere Rotmainaue 32 weitere mietpreisgünstige Wohnungen entstehen. „Ohne diese Förderzusage wäre das Bauvorhaben unter den derzeitigen Bau- und Finanzierungsbedingungen nicht realisierbar“, betont GEWOG-Geschäftsführer Jürgen Kastner und bedankte sich gemeinsam mit Oberbürgermeister Thomas Ebersberger bei Ministerpräsident Dr. Markus Söder für die Unterstützung dieses für die Stadt Bayreuth bedeutenden Projekts durch den Freistaat Bayern.
Dringend benötigter Wohnraum
Der Mietwohnungsmarkt in Bayreuth ist weiterhin stark angespannt. Die kommunale Wohnungsbaugesellschaft GEWOG Bayreuth ist mit rund 3.900 Wohnungen größter Vermieter der Stadt. Doch die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum übersteigt das Angebot bei weitem. Die Errichtung weiterer 32 Wohneinheiten mit rund 2.080 Quadratmetern Wohnfläche im Gebiet Untere Rotmainaue ist daher von großer Bedeutung für die Stadt Bayreuth und trägt zur Entlastung des Mietmarktes bei. „Trotz schwierigem Branchenumfeld schaffen wir es als eines der wenigen kommunalen Wohnungsunternehmen bayernweit und als sozial orientierter Vermieter überhaupt noch, Neubauten zu realisieren“, betont Jürgen Kastner.
Ohne Förderung nicht umsetzbar
Das geplante Bauvorhaben wäre aufgrund der aktuell hohen Bau- und Finanzierungskosten bei einer reinen Kapitalmarktfinanzierung nur mit einer Miete von mindestens 15 Euro pro Quadratmeter möglich – ein Mietniveau, das mit dem sozialen Auftrag der GEWOG nur in Ausnahmefällen vereinbar ist. Durch die EOF-Förderung (einkommensorientierte Förderung) des Freistaates kann jetzt eine Erstvermietungsmiete von 11,50 Euro pro Quadratmeter gesichert werden. Für Haushalte mit geringen und mittleren Einkommen reduziert sich die Nettokaltmiete je nach Einkommensstufe auf 7,00 Euro (Einkommensstufe I), 8,00 Euro (II) beziehungsweise 9,00 Euro (III) pro Quadratmeter. Vorgesehen sind 24 Wohnungen für die Einkommensstufe I sowie jeweils vier Wohnungen für die Stufen II und III.
Nachhaltig und zukunftsorientiert
Das Quartier Untere Rotmainaue steht insgesamt für ein zukunftsweisendes Wohnkonzept. Das Gesamtprojekt „Untere Rotmainaue 2.0 – Grünes Wohnen in der Flussaue“ umfasst 105 Wohneinheiten, die in mehreren Bauabschnitten realisiert wurden.
Die Gebäude werden in Massivbauweise errichtet, erfüllen den Energieeffizienzstandard 40 und werden mittels eigener Nahwärme (Biomasse) versorgt werden. Barrierefreiheit, ökologische Ansätze, Mietergärten, vielfältige Freiräume sowie eine robuste, langlebige Bauweise sind zentrale Bestandteile des Konzepts.
Wichtiges Signal für bezahlbares Wohnen
Die Überreichung der Förderzusage ist ein wichtiges Signal für die Stadt Bayreuth und alle Wohnungssuchenden. Dank der Förderung kann noch in diesem Jahr mit dem Bau begonnen werden, so dass ab 2028 weitere 32 qualitativ hochwertige und zugleich bezahlbare Neubauwohnungen in innenstadtnaher Lage den Mietwohnungsmarkt bereichern.
Quelle: GEWOG Bayreuth