Das Gebiet zwischen Universitätsstraße / Dr.-Konrad-Pöhner-Straße / Nürnberger Straße und dem Rad- und Fußweg am Glasenweiher (ehemalige Bahnlinie) ist im nördlichen Bereich als Standort für verdichtetes Wohnen mit nicht störendem Gewerbe (= Mischgebiet – MI § 6 BauNVO) und im südlichen Bereich als Standort für Einrichtungen der Universität, Forschung und Entwicklung (= Sondergebiet – SO § 11 Abs. 2 BauGB) vorgesehen.
Das städtebauliche Konzept „Technologieachse Bayreuth“ entwickelte sich vor allem aus dem Flächennutzungsplan, dem „Integrierten Städtebaulichen Entwicklungskonzept“ ISEK mit dem Impulsprojekt Nr. IP 20 „Technologieachse“ und dem Impulsprojekt Nr. IP 13 „2 grüne Ringwege“ sowie aus dem Gewässerentwicklungsplan.
Der Stadtrat der Stadt Bayreuth hat in seiner Sitzung am 24.10.2012 das städtebauliche Konzept „Technologieachse Bayreuth“ beschlossen.
Im Zuge der Umstrukturierung hat die ansässige Fa. Zapf ihre Produktion von Betonfertigteilen aus Bayreuth verlagert (heute nur noch Verwaltungsstandort). Auch die Fa. Ehl wird ihre Stein-Produktion bis 2020 auf dem Gelände einstellen. Da für das Areal keine starke Nachfrage nach gewerblichen Bauflächen in dieser Größenordnung mehr besteht, und aufgrund der stadtfunktionalen Lage anderweitige Nutzungen städtebaulich wünschenswert sind, soll die Fläche perspektivisch umgenutzt werden.
Im Rahmen der informellen Planung wurden für dieses Areal städtebauliche Zielsetzungen – abgeleitet aus gesamtstädtischer Perspektive – Nutzungsvorstellungen entwickelt und in einem städtebaulichen Konzept (Rahmenplan) dargestellt. Das erste städtebauliche Konzept für das Areal wurde mit Planstand vom 24.11.2011 beschlossen. Mit den Stadtratsbeschlüssen von 27.03.2019 und 22.07.2020 wurde dieser Rahmenplan für das Gelände zwischen Universitätsstraße, Glasenweiher, Nürnberger Straße und Dr.-Konrad-Pöhner-Straße als Zielkonzept, insbesondere im Bereich des Zapf-Areals, fortgeschrieben und ist den aktuellen Entwicklungsvorstellungen angepasst worden.
Das Konzept sieht vor:
Zur Umsetzung der planerischen Zielsetzungen werden Bauleitplanverfahren durchgeführt.
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